中新網10月20日電   繼近日從北京市國土局傳出“限價房備選用地由12塊增至18塊”的消息后，19日，《北京青年報》記者從相關渠道獲悉，北京限價房購買對象也即將明確，預計將定為人均住房建筑面積20平方米以下的中等收入家庭，政府將實行公開搖號，輪候購房。而最先有可能買上限價房的將是已經通過經濟適用住房購房資格審核的10余萬戶家庭中的部分家庭。

　　增加地塊多在三到五環(huán)之間

　　限價房即在限套型、限房價的基礎上，由政府有關部門通過競地價、競房價的方式招標選擇開發(fā)建設單位建設的商品住宅。

　　目前，北京限價房用地已達18塊、總面積約450公頃，規(guī)劃建筑面積為350萬平方米，以平均70平方米一套計算，約有5萬套限價商品房。

　　經多方了解，對老百姓關注的新增加的6塊限價房用地具體位置尚未確定。但據(jù)了解，這18塊限價房用地都分別位于北京市城市中心區(qū)的東、南、西部三個方向，多在三環(huán)到五環(huán)之間交通比較便利、盡量靠近軌道交通沿線的地區(qū)，豐臺區(qū)的紅獅涂料廠、朝陽區(qū)的廣渠路15號和海淀區(qū)南沙灘這3塊地可能將作為第一批推出。

　　“經濟適用住房待購人”可能成首批購房人

　　北京市第一批有望購買限價商品房的家庭或將可能是目前已經通過經濟適用住房購房資格審核的部分家庭。

　　據(jù)透露，現(xiàn)行北京市經濟適用住房政策規(guī)定家庭年收入低于6萬，住房未到規(guī)定標準的北京市城鎮(zhèn)居民均符合購買條件。截至5月底，尚有10.5萬戶家庭持表待購，而且這個數(shù)字還以每天400戶的數(shù)量不斷增加。

　　據(jù)了解，北京市在出臺限價房政策的同時也在醞釀調整經濟適用住房供應對象和再上市政策。

　　也就是說，即擬將經濟適用住房的購房條件的收入上限下調，家庭住房標準調整也相應地下調為人均建筑面積低于13平方米，由此被分流出來的中等收入家庭轉而購買限價商品房。同時，經濟適用住房也將實行封閉式運作，不再允許上市交易和出租，確需出售的，將由政府部門原價回購。

　　據(jù)了解，和限價房政策同時正在審批中的北京市相關政策還有《關于加強我市廉租房工作的實施方案》、《北京市收購、建設廉租房管理辦法》以及相關經濟適用住房管理暫行辦法等。

　　限價房問答

　　限價房賣給誰？答：人均住房面積20平方米以下家庭

　　據(jù)有關部門透露，經過近5個月的調研和研究，北京市限價商品房的“購買和退出標準”也已基本確定，根據(jù)正在審批的《北京市中低價商品房銷售管理辦法》等文件，北京市限價商品房購買對象有可能基本定位在人均住房建筑面積20平方米以下的中等收入家庭。

　　購房資格如何審核？答：須建立產權登記查詢系統(tǒng)

　　有關資格審核環(huán)節(jié)，此前也有消息稱“鑒于經濟適用住房銷售的經驗，限價房將不再根據(jù)收入界定購買資格，而是根據(jù)家庭人均住房面積”。而有關人士認為，實行這個辦法的前提就是北京市必須對產權登記建立查詢系統(tǒng)，即誰家有什么房產——無論是在市場上購買的還是以前福利分房的，房產權屬登記系統(tǒng)中都能查詢到。

　　限價房如何轉讓？答：5年內不允許出售、出租

　　而具體到銷售環(huán)節(jié)，在對供應對象統(tǒng)一審核的基礎上，通過政府組織，公開搖號排序，輪候購房，建立購房人檔案信息系統(tǒng)。為防止投資投機行為，規(guī)定個人購房后5年內不允許出售、出租，5年后出售出租，不得再購政策性住房。（余美英）