中新網(wǎng)10月12日電 據(jù)《解放日?qǐng)?bào)》報(bào)道，從剛閉幕的滬上“假日房展”以及近期市場(chǎng)狀況看，年末上海樓市將呈現(xiàn)新趨勢(shì)。 購(gòu)房者迫切希望了解相關(guān)的調(diào)控政策和市場(chǎng)信息；絕大部分傾向于單價(jià)一萬(wàn)元以下的經(jīng)濟(jì)型樓盤(pán)；部分投資者加緊尋覓“抗跌型”樓盤(pán)。
“兩大類(lèi)型”都急需市場(chǎng)信息
10月1日，上海推出《(2006—2010年)住房建設(shè)規(guī)劃》，確立了“根據(jù)供求關(guān)系，繼續(xù)保持適當(dāng)?shù)淖》拷ㄔO(shè)規(guī)模，分層次、多渠道逐步改善市民居住條件”的十一五發(fā)展思路。該方案的出臺(tái)把上海購(gòu)房群體劃分出“兩大類(lèi)型”：一類(lèi)是包括3萬(wàn)結(jié)婚戶(hù)、數(shù)萬(wàn)動(dòng)遷戶(hù)以及急需住房的“新上海人”等在內(nèi)的短期購(gòu)房客戶(hù)群體；另一類(lèi)包括“困難型”、“改善型”以及“投資型”等在內(nèi)的長(zhǎng)期購(gòu)房客戶(hù)群體。
目前，無(wú)論短期客還是長(zhǎng)期客，人人都急于知道政府進(jìn)一步有什么新的政策和新的動(dòng)作，以便決定盡早買(mǎi)房還是再等一等。因此，此次“假日房展”的點(diǎn)滴信息都引起參觀市民的強(qiáng)烈關(guān)注。
10月“假日房展”共有12萬(wàn)市民到現(xiàn)場(chǎng)參觀，開(kāi)發(fā)商在展會(huì)上共發(fā)放68萬(wàn)份樓書(shū)。按照業(yè)內(nèi)人士的估算，其中至少有3萬(wàn)參觀者打算購(gòu)房。另外，上海已有3萬(wàn)結(jié)婚戶(hù)隨時(shí)準(zhǔn)備進(jìn)入樓市，他們?cè)诔鍪种岸枷肓私飧嗟恼吆托畔�，其中包括未�?lái)政策變化、城市規(guī)劃布局以及房子成本信息等等。開(kāi)發(fā)商當(dāng)然也想通過(guò)這次房展摸摸行情，以便確定新盤(pán)下一步推什么價(jià)格好。
情況表明，上海樓市的需求并沒(méi)有萎縮，要買(mǎi)房的市民很多，只是分長(zhǎng)期和短期兩大類(lèi)而已。如果各類(lèi)信息進(jìn)一步做到公開(kāi)透明，那么短期內(nèi)出手的購(gòu)房者會(huì)有較大幅度的增加。
“三類(lèi)樓盤(pán)”將受到歡迎
這次“假日房展”有三類(lèi)房源受到歡迎，估計(jì)到年底對(duì)這些房子的需求將會(huì)持續(xù)下去。
第一是交房時(shí)間較早的小戶(hù)型樓盤(pán)。房展會(huì)被預(yù)訂房屋1298套，其中80%的樓盤(pán)地處中外環(huán)線(xiàn)區(qū)域，單價(jià)大都在5000至8000元左右。有些新婚夫婦甚至遠(yuǎn)涉松江、嘉定等邊緣地區(qū)尋覓個(gè)性化小戶(hù)型房子，說(shuō)明房子的價(jià)格和特色是購(gòu)房者優(yōu)先考慮的因素。
第二類(lèi)是交通條件較好的中環(huán)線(xiàn)兩側(cè)區(qū)域樓盤(pán)。這是大部分“改善型”客戶(hù)特別關(guān)注的一類(lèi)樓盤(pán)，如果價(jià)格比較適中，再打點(diǎn)折扣就更受歡迎。這類(lèi)人不少兩次，甚至三次到展會(huì)看房，有的還帶家人一同看盤(pán)。部分中高層次的“改善型”購(gòu)房群體尤其青睞一批經(jīng)濟(jì)型別墅，這是此次房展一個(gè)新的動(dòng)向。
第三類(lèi)是抗跌性較強(qiáng)的黃金地段樓盤(pán)。目前市中心樓盤(pán)供應(yīng)量在下降，市場(chǎng)呈現(xiàn)供不應(yīng)求狀況。這從近期中心城區(qū)特別是黃金地段樓盤(pán)的熱銷(xiāo)情況中略見(jiàn)一斑，尤其是“境外客”和“投資客”，以及“二次置業(yè)客”等特別注意這類(lèi)樓盤(pán)。這次許多中心城區(qū)樓盤(pán)沒(méi)有參加房展，這是因?yàn)榇祟?lèi)樓盤(pán)非常熱銷(xiāo)。
有關(guān)專(zhuān)業(yè)人士分析，上述“三類(lèi)樓盤(pán)”估計(jì)在未來(lái)較長(zhǎng)時(shí)間段內(nèi)仍然是上海樓市的主流需求。(葛頌茂)
