中新網(wǎng)9月5日電 據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》報(bào)道，“個(gè)稅”和“加息”是撬動(dòng)上海8月樓市異變的導(dǎo)火線，受兩項(xiàng)新政沖擊最大的就是二手房市場(chǎng)。上海中原研究咨詢部對(duì)中原地產(chǎn)在滬的100多家中介門店進(jìn)行了問卷調(diào)查，結(jié)果顯示，8月有17%的賣家降低掛牌價(jià)格出售房源。

　　多數(shù)買家后市看跌

　　從買賣市場(chǎng)來看，8月買賣掛牌、帶看及成交量都有一定程度下滑，而租賃市場(chǎng)方面，租賃掛牌、帶看及成交量則大幅增加。多數(shù)賣家選擇了保持掛牌價(jià)格不變或是提高掛牌價(jià)格。中原調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，45%的賣家選擇保持掛牌價(jià)格不變，38%的賣家選擇提高掛牌價(jià)格，而另有17%的賣家選擇降低掛牌價(jià)格。

　　買賣雙方對(duì)未來價(jià)格的預(yù)期也出現(xiàn)較大分歧。政策的連續(xù)出臺(tái)，使多數(shù)買家對(duì)房?jī)r(jià)持看跌的態(tài)度，有46%的買家預(yù)期未來價(jià)格將會(huì)下跌；而賣家心態(tài)則相對(duì)較好，只有18%的賣家預(yù)期未來價(jià)格將下跌，多數(shù)認(rèn)為房?jī)r(jià)將繼續(xù)上漲或保持平穩(wěn)。買家觀望心理漸濃，有一半左右(53%)的買家表示將持觀望態(tài)度，等待市場(chǎng)明朗后再做選擇；另外有近四分之一(24%)的買家表示仍按原計(jì)劃購房。

　　調(diào)查顯示，8月結(jié)婚購房、動(dòng)遷購房及改善居住購房是主力需求，所占比例為83%；另外有8%的投資購房比例，主要集中在陸家嘴及古北等高檔公寓集中的板塊，投資比例中75%以上為中長(zhǎng)期投資。

　　9月二手房?jī)r(jià)或小降

　　中原地產(chǎn)分析師認(rèn)為，新政出臺(tái)至今，買賣雙方心理預(yù)期存在較大差距，預(yù)計(jì)這種拉鋸戰(zhàn)仍將持續(xù)，因此樓市短期內(nèi)成交量低迷的態(tài)勢(shì)也很難得到改觀。

　　目前買方預(yù)計(jì)未來價(jià)格下跌或平穩(wěn)的比例要高于賣方。雖然短期內(nèi)買賣掛牌由售轉(zhuǎn)租比例有所放大，使供應(yīng)出現(xiàn)緊縮跡象，但市場(chǎng)總體供應(yīng)量龐大，加之一手住宅市場(chǎng)放量，二手房?jī)r(jià)格有望保持平穩(wěn)或呈現(xiàn)小幅下調(diào)的趨勢(shì)。

　　中原地產(chǎn)分析師特別指出，不同板塊表現(xiàn)各有差異。以普通自住為主的板塊，由于賣方對(duì)后市信心不足，如果板塊內(nèi)一、二手房供應(yīng)量充裕，他們可能率先降價(jià)；而豪宅聚集的板塊，由于買賣雙方預(yù)期未來價(jià)格上漲比例均大于普通自住板塊，因此未來價(jià)格將保持堅(jiān)挺，特別是靜安等區(qū)域，地段及生活環(huán)境優(yōu)越，在一手供應(yīng)量有限的情況下，欲選購該區(qū)域的客戶更容易走出觀望。（董琳霞）