中新網(wǎng)9月1日電 《北京晚報》記者31日從國家稅務(wù)總局獲悉，個人在一年內(nèi)換購住房的，其所轉(zhuǎn)讓住房應(yīng)繳的個人所得稅，先以納稅保證金形式繳納，待其一年內(nèi)實際買房后，購房金額大于住房轉(zhuǎn)讓收入額的，可以全額退還納稅保證金，購房金額低于住房轉(zhuǎn)讓收入額的，可以按購房金額占轉(zhuǎn)讓收入額的比例退還納稅保證金。

　　一年內(nèi)換購房須交保證金

　　國家稅務(wù)總局負(fù)責(zé)人就個人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅有關(guān)問題進(jìn)行了具體說明。對二手房所得征收個稅政策進(jìn)行完善和細(xì)化，主要出于三個因素考慮:一是個人轉(zhuǎn)讓住房過程中發(fā)生的相關(guān)費用有關(guān)扣除的規(guī)定不夠明確、詳細(xì)，各地執(zhí)行不一；二是實際征管中，一些納稅人瞞報交易價格或者不能提供與納稅有關(guān)的房屋交易信息，使稅務(wù)機(jī)關(guān)依法征稅的難度較大；三是一些地區(qū)對二手房交易個人所得稅的征收不到位，影響了執(zhí)法剛性，造成稅收收入流失。

　　該負(fù)責(zé)人還明確，對納稅人申報收入不實的，征收機(jī)關(guān)依法有權(quán)根據(jù)有關(guān)信息核定其轉(zhuǎn)讓收入；對不能提供房屋原值等有關(guān)涉稅資料的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可以在住房轉(zhuǎn)讓收入的1%至3%比例內(nèi)核定應(yīng)納個人所得稅額。

　　北京：一年內(nèi)用退稅和減免稅方式辦理

　　此外，《北京晚報》記者1日上午從北京市地稅局獲悉，北京市居民一年內(nèi)換購住房不用交納稅保證金，而是采用另外的方式，即用退稅和減免稅的方式辦理。

　　北京市地稅局有關(guān)人士介紹，如果市民是先買了新房，再賣舊房，而且購買的新房價格高于其舊房賣出的價格，則不必辦理相關(guān)繳稅手續(xù)；如果新房價格低于舊房價格，就可以按照一定比例辦理減免稅的手續(xù)。如果市民是先賣了舊房，再買新房的話，則需要先繳稅然后再根據(jù)實際情況再辦理退稅。她表示，這個過程均需要申請辦理減免稅手續(xù)。(熊焱）