中新網(wǎng)7月28日電 國家稅務(wù)總局7月26日發(fā)布通知稱，8月1日起全國開始征收個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得稅�！秶H金融報(bào)》記者27日了解到，在新規(guī)實(shí)行后，滬上需要繳稅的二手房業(yè)主中，已有半數(shù)開始主動(dòng)降價(jià)。
27日，在上海一些房產(chǎn)中介門店，絕大部分中介的業(yè)務(wù)員表示，符合征稅條件的二手房掛牌業(yè)主紛紛主動(dòng)提出降價(jià)，以求5天內(nèi)完成交易，這是二手房市場繼5月底避讓營業(yè)稅后的又一波。
美聯(lián)物業(yè)上海11個(gè)行政區(qū)域的32家分行數(shù)據(jù)顯示，在目前準(zhǔn)備交易的房源中，有接近40%符合征稅要求，這40%掛牌出售的房源中，已經(jīng)有半數(shù)業(yè)主明確表示愿意下調(diào)售價(jià)，促進(jìn)成交。降價(jià)幅度約占所征個(gè)稅的三至五成。
對(duì)于這幾天內(nèi)交易避稅的可行性，美聯(lián)物業(yè)交易管理部高級(jí)經(jīng)理王磊認(rèn)為有限。“在交易雙方中，上家已經(jīng)還清銀行貸款且下家申請(qǐng)貸款獲批、上家還清貸款下家購房無需貸款以及上下家均無貸款，這三種類型的交易成功避稅的可能性較大。對(duì)于已經(jīng)簽訂買賣合同但來不及完成過戶的交易，仍舊主張由上下家協(xié)商解決�！�
美聯(lián)物業(yè)上海區(qū)總經(jīng)理馮泓睿在接受記者采訪時(shí)表示，個(gè)稅的征收會(huì)讓有稅房業(yè)主采取封盤等待、轉(zhuǎn)售為租以及轉(zhuǎn)嫁稅收的做法，以降低自身損失。由此很有可能致使短期內(nèi)上海二手房市場上房源總量有所減少，而部分次新的無稅房可能占據(jù)房源市場主力地位。
今年3月份起上海房地產(chǎn)市場開始了一輪回暖行情，4月份二手房交易達(dá)到今年的鼎盛時(shí)期，成交量達(dá)到20747套。
5月份隨著“國十五條”的出臺(tái)、全額營業(yè)稅征收同期拉長，上海二手房交易量逐月回落，截至7月27日，上海市二手房7月成交量僅12721套，成交量大幅下滑38.7%。漢宇地產(chǎn)市場研究部認(rèn)為，強(qiáng)制征收住房個(gè)人調(diào)節(jié)稅對(duì)二手房交易量短期內(nèi)會(huì)有明顯的影響。(鄧旭）
