新來(lái)者的第一選擇
6月對(duì)2006年大學(xué)畢業(yè)的應(yīng)屆生來(lái)說(shuō)，有一個(gè)當(dāng)務(wù)之急：不管是離情別緒，還是凌云壯志，都要在7月10日前跟行李一起打包完畢，7月10日，是大學(xué)生離校的最后期限。
今年，北京有17.5萬(wàn)名應(yīng)屆大學(xué)畢業(yè)生走出校門(mén)，其中的大多數(shù)要留在北京工作或等待工作的機(jī)會(huì)，還有大約同等數(shù)量的外地應(yīng)屆畢業(yè)生來(lái)到了北京，他們的第一件事是“落腳”。
據(jù)“我愛(ài)我家”市場(chǎng)研究中心估算，在北京和上海，房租支出大概占到剛畢業(yè)大學(xué)生收入的二分之一；轉(zhuǎn)正后收入的三分之一到四分之一。這是一個(gè)不容忽視的比例。
租房重現(xiàn)北京，不過(guò)是10年前的事情。租房，一方面大口吞噬著年輕人的薪水，另一方面也讓他們提前擁有了自己的獨(dú)立空間，可以沿著從租房到買(mǎi)房“梯級(jí)消費(fèi)”的臺(tái)階，慢慢走近心目中的那套大房子。
數(shù)據(jù)表明，新進(jìn)入大都市3到4年的居民，選擇租房的占到90%以上，在中國(guó)最大的兩個(gè)城市上海和北京，常年租房的人口都突破了300萬(wàn)。愛(ài)上別人的家，已經(jīng)成為新來(lái)者的第一選擇。
“七十二家房客”舊夢(mèng)重溫
真正掌握機(jī)會(huì)的，是那些沒(méi)有失去市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)記憶的人。
一個(gè)晴朗的傍晚，50出頭的“老上海”賈新廷在自己辦公室的陽(yáng)臺(tái)上，對(duì)記者講起他的道理來(lái)：“中國(guó)的老百姓對(duì)未來(lái)的考慮，以前是靠?jī)嚎颗�，現(xiàn)在知道只有一個(gè)孩子，兒女不一定靠得上。就認(rèn)為自己老了，有一個(gè)穩(wěn)定的收入最好，什么最穩(wěn)定呢，把房產(chǎn)租出去最穩(wěn)定�！�
“靠退休金？老百姓的日常開(kāi)銷(xiāo)國(guó)家也是給你的，但是有個(gè)三長(zhǎng)兩短的，就顯得有點(diǎn)困難。老百姓的想法就是做個(gè)小房東。別的地方也是這樣，香港的老太，自己住一個(gè)，另一個(gè)每月收租，電影里面《七十二家房客》，多厲害！”
老賈有些記混了，《七十二家房客》講的其實(shí)是老上海的故事。
老賈2000年入市的50多萬(wàn)元，到2006年已經(jīng)變成三套房，一套四房自己住，一套三房自己公司辦公，還有一套300平方米的商務(wù)寫(xiě)字間出租，每月兩萬(wàn)元的租金收入。
陳浩民，一家駐滬香港地產(chǎn)顧問(wèn)公司的中國(guó)區(qū)董事。陳浩民的上�？谝魺o(wú)可挑剔，實(shí)際上是個(gè)地道的香港仔，到上海8年，用他的話(huà)講，“去香港是自由行，到上海是回家來(lái)。”
“我租房住在虹橋，因?yàn)槲蚁矚g打球，旁邊有個(gè)高爾夫球場(chǎng)�！弊夥孔宰〉耐瑫r(shí)，陳浩民還在2005年底買(mǎi)了天山路一個(gè)樓盤(pán)，開(kāi)盤(pán)是8000到9000元/平方米，今年是11000到13000元/平方米，漲了18%，但是“賣(mài)了還不夠繳稅”。
據(jù)他說(shuō)，租一套喜歡的房子自己住，買(mǎi)幾套升值空間大的房子做投資，是上海外籍人士的慣例，他的很多朋友都這么做，都賺了。
“我愛(ài)我家”市場(chǎng)研究中心監(jiān)測(cè)到，自從北京2004年取消外國(guó)人定點(diǎn)居住的規(guī)定后，外資購(gòu)房成為北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的強(qiáng)勁拉動(dòng)力。
2005年是北京租房房源結(jié)構(gòu)變化的轉(zhuǎn)折點(diǎn)，從這一年開(kāi)始，商品房房源開(kāi)始超過(guò)公改房，成為出租房的主要提供者，這意味著投資型房東逐漸取代養(yǎng)老型房東，外地投資者開(kāi)始取代本地房主。從這個(gè)變化看，“國(guó)六條”實(shí)施細(xì)則強(qiáng)調(diào)限制投資型、投機(jī)性房地產(chǎn)，是相當(dāng)敏銳的。
房子改變當(dāng)代中國(guó)社會(huì)圖景
有人盼望廣廈千萬(wàn)間大庇天下寒士俱歡顏，就有人希望手里的房子寸土寸金漲個(gè)不停。房子，作為普通中國(guó)人擁有的第一份不動(dòng)產(chǎn)，超越了衣食住行基本消費(fèi)的領(lǐng)域，無(wú)孔不入地滲入人們的物質(zhì)生活和精神世界，改變了當(dāng)代中國(guó)的社會(huì)圖景。
好地段、大房子，是上海女孩掛在嘴邊的追求。為了滿(mǎn)足女友的要求，到上海發(fā)展不過(guò)兩年的外地青年胡斐用盡全力，在內(nèi)環(huán)線(xiàn)邊上買(mǎi)了套房，胡斐因而自稱(chēng)“且介亭主人”。他用的是魯迅的舊典，當(dāng)年，魯迅在租界邊上租了房子，租界兩字各取一邊，命名為“且介亭”�！扒医橥ぁ钡默F(xiàn)實(shí)含義在于一個(gè)滬上廣為流傳的說(shuō)法——內(nèi)環(huán)線(xiàn)內(nèi)住著說(shuō)英語(yǔ)的，內(nèi)、外環(huán)之間住著說(shuō)普通話(huà)的，外環(huán)線(xiàn)外住著說(shuō)上海話(huà)的。
這個(gè)說(shuō)法可信嗎？美聯(lián)物業(yè)(香港)靜安、徐匯區(qū)域總監(jiān)黎志賢告訴記者，在上海中心城區(qū)擁有兩套以上住房的人，確實(shí)以港澳臺(tái)人士和外籍人士居多。港澳臺(tái)投資者比較喜歡在上海中心的徐匯、靜安區(qū)購(gòu)房，因?yàn)檫@些區(qū)域的物業(yè)比上海其他區(qū)域價(jià)位高很多，擋住了一批想購(gòu)房的人，但相對(duì)國(guó)外的房?jī)r(jià)還是便宜很多。
港澳臺(tái)、外籍人士進(jìn)入，使得以自住為目的的本土購(gòu)房者失去了競(jìng)爭(zhēng)力，能擁有一間“且介亭”，已經(jīng)是相當(dāng)不錯(cuò)的選擇。
一個(gè)想在徐匯、靜安居住的上海青年，會(huì)遇到什么樣的競(jìng)爭(zhēng)者呢？黎志賢女士說(shuō)，他們既有駐滬跨國(guó)公司的工作人員，也有慕名前來(lái)的投資者。投資者形形色色，既包括香港的太太炒房團(tuán)，也有海外基金；既有成片開(kāi)發(fā)的戰(zhàn)略投資者，也有只買(mǎi)幾層的小基金。
全球化時(shí)代的商人可能在世界上任何一個(gè)地方上班，也可以在遠(yuǎn)離故園數(shù)萬(wàn)里的地方買(mǎi)下住宅。今天的住房早已不是只滿(mǎn)足居住需求的基本消費(fèi)品，尤其是在國(guó)際大都市，它的住房會(huì)成為令全球投資者垂涎的投資產(chǎn)品。房子不是普通商品，房?jī)r(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不是供需關(guān)系能夠說(shuō)明白的。
黎女士說(shuō)，她接觸的客人，很少有把錢(qián)直接存進(jìn)銀行生利息的。如果有50萬(wàn)元，付首付買(mǎi)房子，在上海的中等地段買(mǎi)個(gè)兩室兩廳的，每月租金最少3000元。50萬(wàn)元存銀行利息一個(gè)月才1100元。哪個(gè)劃算��？而且一定年限之后，房?jī)r(jià)漲了，還有房子可以賣(mài)掉。
股票呢，一般月收入在兩萬(wàn)元人民幣左右的，他們很少買(mǎi)股票。股票風(fēng)險(xiǎn)比較大，你曉得什么時(shí)候拋保證賺嗎？況且你拋得掉嗎？除非有很大的資金。其他期貨之類(lèi)，大多數(shù)非專(zhuān)業(yè)人士都不會(huì)做。“那么，你仔細(xì)算一下，有什么東西能比房子賺錢(qián)？”
(來(lái)源：華南新聞 作者：盧波 高艷萍)
