中新社北京八月十八日電 題：央行溫和加息 房地產(chǎn)市場影響首當其沖？

　　　　　　　　　　　　　　中新社記者 阮煜琳

　　中國央行決定自八月十九日起，上調金融機構人民幣存貸款基準利率。金融機構一年期存款基準利率和貸款基準利率均上調零點二七個百分點。業(yè)內(nèi)人士指出，本輪利率調整不是專門針對房地產(chǎn)行業(yè)出臺，不過房地產(chǎn)業(yè)肯定會受到影響。

　　據(jù)統(tǒng)計，在今年上半年，中國GDP增長百分之十點九、固定資產(chǎn)投資增速百分之二十九點八、信貸增長過快，外貿(mào)順差達到六百一十四億美元……一系列數(shù)據(jù)表明中國經(jīng)濟正在高速“奔跑”。業(yè)內(nèi)人士指出，某些行業(yè)已表現(xiàn)出經(jīng)濟過熱的勢頭，為防止經(jīng)濟整體過熱，央行于是拉緊“韁繩”，貨幣政策開始偏向緊縮。本輪利率調整不是專門針對房地產(chǎn)行業(yè)出臺，不過房地產(chǎn)業(yè)肯定會受到影響。

　　在國外成熟的房地產(chǎn)市場，低利率是資產(chǎn)價格泡沫的重要刺激因素之一，而加息往往帶來擠出資產(chǎn)價格泡沫的效應。專家表示，盡管中國的利率尚未完全市場化，房地產(chǎn)市場也尚未完全成熟，但央行加息仍會給房地產(chǎn)市場帶來重要影響。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，在央行小幅加息的情況下，對市場需求方來說，加息會增加其購房成本，目前的住房抵押貸款實際上是浮動利率，因此，加息會增加已購房者的每月房貸還款額。同時，也會使持幣待購者的支付能力下降，增加其觀望心態(tài)。而對投資者、投機者來說，加息會增加融資成本，使其預期收益下降。因此對投資性需求影響較大�？傮w上，在前期政府出臺諸多宏觀調控政策的背景下，加息會進一步打壓消費者心理預期，使得市場需求減少。

　　北京某房地產(chǎn)開發(fā)商則表示，加息會加大房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)融資成本。自從央行提高貸款門檻，房地產(chǎn)企業(yè)從銀行貸款已十分不易，未來開發(fā)企業(yè)通過自有資金和其他渠道籌集資金的比例越來越大。但加息對房價的影響應該不大。

　　專家指出，此次加息只是“小幅微調”，對房地產(chǎn)市場的直接影響有限，但可能對市場預期的影響較大。從宏觀層面來看，加息會通過改變市場的供求關系，一定程度上起到放緩房地產(chǎn)市場投資速度、穩(wěn)定房地產(chǎn)價格的作用，有利于房地產(chǎn)市場的長期健康發(fā)展，有利于房地產(chǎn)市場進一步向宏觀調控目標靠攏。(完)